房产赠与合同的有效要件都有以下这些：1、行为人在订立合同时具有订立合同的民事行为能力;2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况;3、合同的内容不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
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