需要获得住建部门的审批才合法。
集资房是改变住宅建设由国家和单位统包的制度，实行、单位、个人的三方面共同承担的制度，通过筹集资金，建造的房屋，农民个人可按房价全额或部分出资、信贷、建筑材料供应、税费等各个方面给予部相应的减免，集资所建住宅的权属，按出资比例确定，个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房和平方有关系。
法律规定
根据《经济适用住房管理办法》及《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》规定国家允许存在特殊情况的单位或公司进行集资建房，这类房产可以办产权证书，但不能办土地证。
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